Skal du kjøpe eller leie plass for bedriften din?

David Creed, Sperry Van Ness Nashville bidro med denne artikkelen til MobbyBusiness's Expert Voices: Op-Ed & Insights.

Små bedrifter vokser i etapper. Hva var hensiktsmessig kontorplass i din første vekstfase når du hadde en håndfull medarbeidere, er kanskje ikke egnet for din nåværende fase, som inkluderer et team på 50. I tillegg til å legge til lagmedlemmer, har du lært mer om dine kontorplasspreferanser og krav.

Skal du kjøpe eller leie kontorlokalet?

Hvis du er som de fleste småbedriftseiere som ringer vårt firma i det siste, er det spørsmålet ditt. Historisk lave renter og endrede regnskapsstandarder motiverer bedriftseiere i alle faser av vekst til å revurdere sine leieavtaler.

Jeg kan ikke si at jeg skylder dem. Med renter så lave, hvorfor leie når du kan få egenkapital? Avhengig av vilkårene og egenkapitalen som kreves, kan det være et godt alternativ å investere i et kontor, spesielt hvis du er i stand til å kjøpe en bygning som tilbyr ekstra leidbar plass for å øke avkastningen.

Samtidig medfører endring i regnskapsmessig praksis leasing mindre tiltalende. I kvartalet avgjør Financial Accounting Standards Board (FASB) og International Accounting Standards Board (IASB) et forslag til utkast som, hvis vedtatt, vil ramme leieavtaler som forpliktelser.

Som med enhver beslutning er det fordeler og ulemper. Å se på det grunnleggende om leasing kontra kjøp kan hjelpe deg med å bestemme om du skal gå videre med den mer dyptgående økonomiske vurderingen som kjøperen krever.

La oss starte med noen spørsmål. Når du svarer ja, krysser du en tally i prokjøps kolonnen.

• Ville du være en bedre utleier enn din nåværende utleier? La oss innse det; selv de beste utleierne kan være et problem. Når du er din egen utleier, trenger du ikke å bekymre deg for at eiendomsadministrasjonen blir et fortjeneste for utleier. Du har muligheten til å kontrollere noen av utgiftene dine, noe som kan påvirke investeringsavkastningen positivt.
• Bytter du kontorlokaler ofte på grunn av leieprisen eller vedlikehold av fellesareal? Flytte tar tid og penger, noe som kan både være bedre investert i å kjøpe plass. For ikke å nevne det ville være fint å vite hva gjeldstjenesten vil se ut i fremtiden, i motsetning til å oppleve markedssvingninger hvert 5-7 år.
• Har din bedrift spesialiserte eller vanskelig å flytte inventar og utstyr? Det er ikke nødvendig å hele tiden flytte utstyr fra et leaset rom til et annet. Det krever tid, penger og tålmodighet.
• Vil du helst at din månedlige leiebetaling er en investering? Ingen liker å bruke tusenvis av dollar hver måned på leie. Kjøper vil ikke kvitte deg med de månedlige betalingene, men i stedet for å gi pengene til noen andre investerer du i en eiendel.

På flipsiden, bare fordi markedet for tiden bidrar til å kjøpe, betyr det ikke at det er den riktige beslutningen for deg. Hvis følgende punkter høres mer i tråd med vekstfasen, legger du til et merke i konteksten på listen.

• Er flytting / betydelig ekspansjon / nedleggelse litt mulig de neste årene? Kjøper er en forpliktelse . Med mindre du kjøper kontorseiendom utelukkende som en investering, vil selskapets vekst eller nedskalering av forventninger spille en rolle i din beslutning. For bedrifter som ønsker å bo i hele eller en del av en kontorsbygning, bør du ta en fast forståelse av dine fremtidige plassbehov før du bestemmer deg for kontorplass.
• Investerer i et fremtidsriktet eller trendy område av spørsmålet? Noen bedrifter må kanskje være i en bestemt del av byen, som det sentrale forretningsområdet, for å imøtekomme kunder og ansatte. Dessverre kan dette eliminere fordelen ved å kjøpe i oppadgående områder hvor lavere kostnader per kvadratfot og takknemlighet kan være tilgjengelig.
• Er din nåværende leieavtale strukturert som en full leieavtale? Hvis du for tiden leier, har bygningsansvarlig sannsynligvis et rengjørings- og vedlikeholdspersonell som tømmer søppel, erstatter lyspærer, vedlikeholder badet osv. Ofte potensielle kjøpere ta vaktmester og vedlikeholdstjenester for gitt og glem å faktor det i sine kjøpsprosesser. Du må være villig til å ta på seg eller leie ut disse ansvarene hvis og når du kjøper.
• Vil din egenkapital være bedre plassert i din bedrift? Hvis du bare har kapital til en investering, kan din virksomhet være et bedre valg enn å kjøpe en bygning. På samme måte kan tiden din være bedre brukt på å jobbe med bedriften din enn å opprettholde en bygning.

Generelt er dette uten tvil en flott tid å kjøpe. Hvis du vurderer fordeler og ulemper med å kjøpe og bestemme kjøp, er det en mulighet for bedriften din, ta det neste trinnet og ring en realtor. Du har mulighet til å komme inn i eiendomsmeglingen når prisene fortsatt er lave. De vil ikke bli så her lenge. Kjøp kan diversifisere investeringsgrunnlaget og potensielt øke inntektene og virksomheten din.

Synspunktene som er uttrykt er forfatterens og ikke nødvendigvis gjenspeiler utgiverens synspunkter.

Sommertidssammenheng: Behold ansatte motivert

Når du er i skole , sommeren er en tid for avslapning, ferie og frihet fra ansvar. Men i arbeidsverdenen er det ikke noe som "sommerferie". Visst kan du planlegge en tur til et sted eksotisk eller slå stranden for en langhelg, men du har ikke lenger hele sommeren til å våkne sent sent uten hevende frister som henger over hodet ditt.

(Ledelse)

3 Enkle trinn for å gjøre et godt første inntrykk

Enten du intervjuer for en jobb, gir salgssted eller møter en industrikontakt, har førsteinntrykk virkelig betydning. Retningen av ditt faglige forhold til en person - og i noen tilfeller din karriere - kan avhenge sterkt av hva den personen tenker på deg på ditt første møte, og dårlige visninger er vanskelige å angre.

(Ledelse)