Din første kommersielle leieavtale: Hvordan forberede og hva som kan forventes

Signering av en kommersiell leieavtale er en av de største trinnene i en bedriftseiers entreprenørreisen. Uansett om du trenger et forretningsområde for å betjene som et forretningshotell, eller du bare vil ha en permanent og profesjonell beliggenhet for å drive virksomhet, kan en eiendomslease gjøre eller ødelegge bedriften din, så det er viktig å få det riktig første gang.

"Med en kommersiell eiendom som vil huse forretningsmessige eiendeler og ansatte, er det mye på spill," sa Robert Bressman, direktør for eiendomsmegling på advokatfirmaet Goulston & Storrs. "Leieavtaler er langsiktige, med flere variabler og mer kompleksitet. En leieavtale er en forpliktelse, men kan også være en ressurs."

Hvis du aldri har forhandlet en kommersiell leieavtale, kan prosessen virke skremmende og overveldende. Bressman tilbød et par tips for å hjelpe førstegangsledere gjennom denne viktige forretningstransaksjonen.

Forstå den fulle økonomiske forpliktelsen. Før du begynner å se på eiendommer, må du ha et "stort bilde" syn på hva Denne leiekontrakten vil innebære økonomisk, sa Bressman. Bedriftseiere burde kjenne selskapets nåværende økonomiske helse, forventede inntekter og evne til å ta risiko før de går videre med en leieavtale, for å sikre at de vil ha råd til det.

Les om eiendomsmeglingsterminologi. Finansiell beredskap er ikke den eneste faktoren som bestemmer om du kan leie kommersiell plass. Selv om du tror at du har funnet en perfekt beliggenhet som du har råd til, bør du lese den fine utskriften før du gjør en forpliktelse. For eksempel bemerket Bressman at en bedriftseier burde forstå forskjellene mellom klasser av næringseiendom (typisk A, B og C), samt forskjellen mellom "rentable" og "brukbar" plass. Brukbar plass er strengt det rommet du bruker og bruker til din bedrift, men du kan bli belastet mer for de delte kostnadene for den fulle utleieplassen av bygningen.

"Mange ekstra elementer er innlemmet i leieavtalen, inkludert fast eiendom skatter, verktøy, forsikring og vedlikeholds- og driftskostnader av bygningen, sier Bressman til Mobby Business. "Dette kan medføre tilleggskostnader for transaksjonen [av] hvilke bedriftseiere skal være oppmerksomme. I tillegg må leieavtalen inneholde bestemmelser for utleie, utvidelse og mulig tidlig avslutning."

Det er mange elektroniske ressurser, som eiendomsmålinger og 42 etasjer, som kan gi deg en grunnleggende oversikt over næringseiendom og hjelpe deg å lære hva du kan forvente.

Ikke prøv å gjøre det selv. Hvis du er den typen av gründer som tar DIY tilnærming til å drive virksomheten din, vil du kanskje tenke to ganger om å gå gjennom leasingprosessen alene. Selv om det kan være en kostnad oppe, kan du jobbe med en erfaren eiendomsmegler eller advokat, slik at du unngår noen lettforståelige feil og forhandler bedre vilkår for leieavtalen.

"Bedriftseiere, spesielt grunnleggere av små bedrifter, kan ... savne nyanser og viktige vilkår i dokumentene, og derfor kan en nøytral, tredjepartsrådgiver bidra til å forhandle mer gunstige vilkår og vite når og hvor å utfordre eksisterende tilbud, sier Bressman. "Det er også lett for bedriftseiere å bli fanget i måten en plass ser ut, i stedet for vilkårene i leieavtalen, noe som kan påvirke romforvaltningen, driften og den økonomiske forpliktelsen over leieperioden."

Tenk alltid på Langsiktig. Du kan ikke planlegge å holde deg i det leiet du leier for alltid, men Bressman minnet bedriftseiere om å tenke på de langsiktige effektene dine detaljhandel eller kontorsbygning vil ha på bedriftens bilde.

"[Med en leieavtale], investerer du også i selskapets merkevare," sa han. "Tenk nøye på hvor du vil etablere fotavtrykk og hvilken type bilde et bestemt nabolag eller anlegg gir. Vær sikker på at dine juridiske og eiendomsrådgivere hjelper deg med å utforme en strategi som fungerer for fremtiden for virksomheten din."

Bak Glitz og Glam: En Inside Look At My Entrepreneurial Dream

Opprette et selskap som Dazzle Me Parties har alltid vært min drøm. I videregående skole var jeg en del av et akselerert program som ga praktisk erfaring med og eksponering for entreprenørskap. Men frykten for det ukjente stiftet min vekst. Til slutt bestemte jeg meg for å forvandle frykten min til drivstoff.

(Virksomhet)

7 Måter å hoppe på, start bedriftens blogg

Omtrent hvert merke med et moderne nettsted har nå en bedriftsblogg for å dele oppdateringer, kunngjøringer og annet relevant innhold. Ved å tilby unikt innblikk i virksomheten din, får du tillit og respekt fra leserne, spesielt fordi informasjonen kommer fra en førstehånds kilde hos firmaet. Det er viktig å koble til målgruppen din på et personlig nivå når du er skaper blogginnhold.

(Virksomhet)