Hvordan bli en eiendomsmegler
Hvis du noen gang har kjøpt eller solgt et hjem, vet du hvor viktig arbeidet til en eiendomsmegler kan være. Eiendomsmeglere og meglere veileder kunder gjennom de komplekse prosessene med innkjøp, salg eller utleie av eiendommer.
Hvis du vurderer en karriere som eiendomsmegler eller megler, så fortsett å lese for noen viktig informasjon, inkludert ansvaret du har kan forvente å ta på seg, hva timeplanen din kan være, og hvilke kvalifikasjoner du må ha for å få jobben.
Hvilke eiendomsmeglere gjør
De som driver en karriere i eiendomssalg velger vanligvis å bli lisensiert som enten en megler eller en salgsagent. De to jobbene er like i sitt ansvar, men meglere har vanligvis mer erfaring i bransjen enn agenter og er også lisensiert for å administrere sine egne eiendomsforetak.
Salgsmedlemmer må jobbe med megler, og mange agenter blir meglere etter å ha fått flere års erfaring og å skaffe meglerens lisens. Begrepet Realtor identifiserer en eiendomsmegler som er medlem av National Association of Realtors.
For både meglere og agenter er kravene til jobben like bred som selve salgsprosessen. Folk ansetter eiendomspersonell fordi prosessen med å kjøpe, selge og leie eiendom er nyansert og tidkrevende, og meglere og agenter kan sørge for at ingen del av prosessen overses.
Jobben til megler eller en agent begynner med oppfordring av potensielle kunder og slutter ikke til en eiendom er kjøpt eller solgt og alle vilkårene i kjøpsavtalen er oppfylt. Agenter og meglere er ansvarlige for å gi kundene råd om ulike aspekter av lokale markeder, og hjelper kundene til å sammenligne egenskaper og formidle forhandlinger mellom kjøpere og selgere. De er også ansvarlige for å holde oppdaterte, detaljerte porteføljer av eiendommer til salgs, fremme eiendommer med åpne hus og noteringstjenester, og forberede dokumenter som gjerninger og kjøpsaftaler.
Eiendomsmeglere skal være kunnskapsrike om markedet der de arbeider, har en godt avrundet forståelse av livskvalitetsfaktorer som kriminalitet, nærliggende skolesystemer og tilgang til tjenester som offentlig transport, sykehus og dagligvarebutikker. Det er også viktig for de som jobber med dette å holde seg oppdatert med trender i finansiering og beste boliglånsmuligheter, regjeringsprogrammer, reguleringsplaner og rettferdig boliglovgivning.
Fordi trender og lover i eiendomsbransjen er i stadig endring, Flere stater krever at meglere og agenter deltar i løpende utdanningsprogrammer for å opprettholde sine lisenser.
Hvor eiendomsmeglere jobber
De fleste eiendomsmeglere var selvstendig næringsdrivende fra 2010, ifølge Bureau of Labor Statistics Occupational Outlook Handbook, med andre ansatt hos eiendomsfirmaer. Salgsagenter, som må jobbe for meglere, finner vanligvis arbeid med megler, leasingkontor eller annen fast eiendom. På grunn av de store forskjellene i eiendomsmarkedet på ulike områder, kan arbeidsplasser i denne bransjen variere i størrelse fra enkeltpersoner til store bedrifter med mange avdelingskontorer.
Noen meglere har franchiseavtaler med nasjonale eller regionale eiendomsbedrifter i som megleren betaler en avgift for å være tilknyttet en allment kjent eiendomsorganisasjon, for eksempel Century 21, Coldwell Banker eller Sotheby.
Uansett hvor en megler eller agent jobber, vil han eller hun vanligvis tilbringe mye av arbeidsdagen vekk fra kontoret, speider og viser egenskaper eller holder møter med klienter. Salgsmedlemmer som er nye i bransjen, kan også bruke mye tid på nettverksarrangementer for å bygge et rykte i sine lokalsamfunn.
Eiendomsmeglere jobber hardt lenge, uregelmessige timer, da de må være tilgjengelige for klienter i helger, så vel som etter arbeidstid. Mange agenter og meglere jobber mer enn den typiske 40-timers arbeidsugen, men noen holder også sin eiendoms karriere på deltid og jobber også i andre jobber.
Meglere og agenter tjener det meste av inntekten gjennom provisjoner på salg, Prisene varierer avhengig av type og verdi av eiendommen som selges. Eiendomsinntektene varierer sterkt avhengig av hvilket område man velger å jobbe, den erfaring man har i bransjen, og hvor motivert en er å selge. I henhold til Handelshøyskolehåndboken har eiendomsmeglere opptjent $ 54 910 årlig fra 2010. Salgsmedlemmer oppnådde $ 40 030 i gjennomsnitt i samme år.
Bli en eiendomsmegler
Selv om lisensene til eiendomsmeglere og meglere er forskjellige, De grunnleggende kravene til hver er de samme. I USA krever nesten alle stater at agenter og meglere skal være minst 18 år og ha et videregående diplom eller tilsvarende, bestå en skriftlig eksamen og fullføre et bestemt antall timer fast eiendomskurs. Noen stater har tilleggskrav, og de fleste lisensene kan ikke overføres mellom stater.
Meklerlisenser kan fås av agenter som har flere års erfaring med å selge eiendommer og som fullfører flere kurs. I noen stater kan meglere erstatte en bachelorgrad i stedet for bransjeerfaring.
På grunn av populariteten til denne karrieren tilbyr mange høyskoler og universiteter nå kurs i fast eiendom, samt sertifikatprogrammer. Enkelte institusjoner tilbyr også tilknyttede, bachelor- og mastergradsprogrammer i fast eiendom.
De fleste stater i USA krever at lisenser for meglere og agenter fornyes hvert annet til fire år, og mange stater krever i tillegg at eiendomsmeglere skal delta videreutdanning klasser gjennom sin karriere. For en omfattende liste over kravene til salgsagenter og meglere ved stat, besøk Real Estate Library eller National Association of Realtors.
Arbeidsledige? 5 måter å holde jobbsøket ditt i live
Noen jobbsøkere har blitt fortalt at det å være arbeidsledig vil lande søknaden i søpla. Mens et betydelig gap i resuméet ditt kan hente noen spørsmål fra potensielle arbeidsgivere, betyr det ikke alltid en automatisk "no." "De fleste bedrifter ønsker i dag å ansette folk med de riktige ferdighetene og den rette kulturelle form, uavhengig av deres nåværende sysselsettingssituasjon, sier Diane Domeyer, administrerende direktør for The Creative Group bemanningsselskap.
Smarte spørsmål du bør stille under hvert jobbintervju
Jobbintervjuer er nervepirrende. Det er mye på spill for både kandidaten og selskapet, og det er vanskelig å skille seg ut i et konkurrerende søkers sjø. Kandidater bør være modige og stille de rette spørsmålene, og viser ikke bare deres alvorlige interesse, men også å sikre at jobben er riktig for dem.
Populære Innlegg